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Actualmente, el certificado energético de una vivienda y local es obligatorio en España, por lo que es un
requisito indispensable del Ministerio de Industria, Comercio y Turismo para cualquier persona que quiera
vender o alquilar una vivienda o local.
Sin esa etiqueta, no puede salir al mercado inmobiliario.
Al ser una medida que entró en vigor en junio de 2013 (Ley 8/2013 de 26 de junio).
El certificado energético es un documento que refleja la demanda energética de un inmueble en
condiciones de ocupación.
Para ello, tiene en cuenta los sistemas de ventilación, iluminación, calefacción y refrigeración o agua caliente.
Este requerimiento se hizo oficial a través de la entrada en vigor de la Ley 8/2013 de 26 de junio, la cual
estableció el certificado energético de la vivienda como indispensable para la venta de cualquier inmueble, ya
sea al contado o por intermedio de hipotecas, y para su alquiler también.
No disponer de este certificado energético, de acuerdo con lo que dicta la ley, es una infracción. Esta
sanción conlleva una multa de entre 300 y 600 euros para el anunciante.
El certificado energético debe de ser realizado por un técnico competente (arquitecto, arquitecto técnico, ingeniero o ingeniero técnico) que analizará la evolvente térmica del inmueble y sus instalaciones térmicas asociadas.
El propietario del inmueble debe contactar con una empresa o arquitecto, ingeniero o técnico autorizado
para ello.
Una vez elegida una opción, el técnico tendrá que recopilar información de la vivienda (muros, ventanas,
aire acondicionado, calefacción, orientación y dimensión, entre otras).
Cuando termine ese proceso, realizará los cálculos que definen la calificación energética del inmueble.
El paso final es la emisión del certificado de eficiencia energética, con los datos avalados por el técnico
especialista, y el registro ante el organismo competente una vez obtenido. Esto último es indispensable para
su validez.
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